Хотите заложить квартиру, но у вас только доля? Кредит под залог доли для выкупа оставшейся части – инструкция 2025!

Если у вас доля в квартире (не комната!), банк не примет ее в залог для крупного кредита.
Решение: взять кредит под залог ИМЕЮЩЕЙСЯ доли, чтобы выкупить последнюю часть, а затем заложить ВСЮ квартиру по ставке от 11.9%.
Схема рискованная, но рабочая в 2025.


Пошаговая стратегия:
Оценка доли: Ликвидна ли она? Банки дают макс. 40% от ее стоимости (например, доля ½ стоит 5 млн ₽ → кредит до 2 млн ₽).
Выбор банка для кредита под долю:
Совкомбанк: Ставка от 19.9%, сумма до 1.5 млн ₽.
Почта Банк: Ставка от 22.5%, сумма до 1 млн ₽.
Частные инвесторы/МФО: Ставка 30-40%, но быстрее и проще.

Выкуп оставшейся доли:
Обязательно предложите выкуп совладельцам (ст. 250 ГК РФ) по рыночной цене.
Оформите сделку у нотариуса.

Залог ЦЕЛОЙ квартиры: Теперь вы собственник 100% → обращайтесь в ВТБ, Газпромбанк за кредитом до 70% от рыночной стоимости (ставки от 11.9%).

Риски схемы:
⚠️ Банк для доли требует справки о доходе – если вы не потянете 2 кредита, потеряете долю.
⚠️ Совладелец может оспорить сделку в суде, если нарушено преимущественное право покупки.
⚠️ Рыночная цена доли занижена – не хватит денег на выкуп.

Ключевые банки для финального кредита (июнь 2025 прогноз):

Банк Ставка под всю квартиру Сумма Требования к справкам
ВТБ от 11.9% до 100 млн ₽ 2-НДФЛ, выписка ЕГРН, отчет оценщика
Дом.РФ от 12.0% до 70 млн ₽ Целевое использование (рефинансирование первого кредита)
Открытие от 13.0% до 30 млн ₽ Подтверждение источника выкупа доли

➔ Юристы + кредитные эксперты = безопасная схема! Не рискуйте – проконсультируйтесь: [+74951994324]

Наши услуги